"Упадут" ли цены на жильё из-за кризиса в России?

Добавлено: 11.11.08, 04:33 +0000

[size=9]Пока что участники рынка вынуждены руководствоваться прогнозами на снижение стоимости недвижимости. По мнению экспертов, жилая недвижимость по всей стране в течении года потеряет в цене 20-30 процентов. В этом свете требования оптовых покупателей к снижению цен выглядят прочно обоснованными и объективными.

Но потребность к стимулированию спроса вынуждает девелоперов не только принимать условия, диктуемые крупными клиентами, но и по собственной инициативе предоставлять значительные скидки на продаваемое жилье.

По мнению риэлторов, сегодня действительно можно рассматривать возможность получения существенной скидки при оптовой покупке жилья. Стараясь не допустить обвала рынка, девелоперы будут вынуждены продавать жилье значительно дешевле — при этом размер предоставляемых скидок может достигнуть 30-50 процентов.

С другой стороны, строительным компаниям необходимо учитывать и трудности самих риэлторов. Тот факт, что многие банки начали ужесточать условия ипотечного кредитования на вторичном рынке и прекращать выдачу кредитов для покупок квартир в новостройках, привел к тому, что большинство потенциальных покупателей на протяжении следующих пяти лет не смогут купить собственное жилье. В частности, сегодня сроки экспонирования квартир на рынке увеличились до года. В этих условиях риэлторы вынуждены увеличивать расходы на рекламу, что заметно осложняет им жизнь. Среди риэлторов стремительно распространяется справедливое убеждение, сегодняшний рынок просто не способен переварить все накопленные активы даже в одном эконом-классе, не говоря уже о других сегментах, при этом количество квартир, выставляемых на продажу только растет.

По оценкам экспертов, все это приведет к тому, что в ближайшие полгода в Москве могут остаться без работы более 50 процентов риэлторов — в основном с необходимостью покинуть бизнес столкнутся мелкие компании. Но даже крупные игроки, без сомнения, будут вынуждены четко отслеживать требования спроса и не смогут в полной степени регулировать рынок. [/size]
http://realty.lenta.ru/articles/2008/10/30/comment/[/quote]

Добавлено: 11.11.08, 04:38 +0000

Как раз у кого 1-4 квартиры в этой ситуации ничего не скинет, только , если горит...именно эти будут выжидать...

Ничего подобного. Мелкие спекулятивные "инвесторы" уже третий мес. теряют деньги, ведь им приходится полностью оплачивать коммунальные услуги на свои квартиры. А уж что-что, но коммуналке никакие кризисы не грозят, и никаких падений тут не будет. Скоро они начнут сброс обременительных для них "активов", что, в свою очередь, подтолкнет общий тренд на рынке вторичного жилья.

Между прочим, на существующей волне кризиса, я бы советовал администрации данного сайта как-то особо выпятить экономический раздел. У вас сразу возрастет посещаемость.

Добавлено: 11.11.08, 05:36 +0000

вы ждите-ждите, все равно дешевле денег не буит стоить, когда начнется подъем все пойдет в рост, хотя конечно не советую сейчас влаживаться в какой-нибудь 18 этаж на боевой

Добавлено: 11.11.08, 05:46 +0000

как то у нас в этой теме все запуталось. Одни говорят про московские цены, другие отвечают, приводя аргументы из улан-удэнских реалий, третьи подтверждают смотря еще с другой колокольни и так по кругу. В итоге спор иногда выходит парадоксальный. Предлагаю делать оговорки, какой рынок имеем ввиду.
я говорю в основном только об улан-удэнском рынке)))

Добавлено: 11.11.08, 05:51 +0000

Добавлено: 11.11.08, 06:04 +0000

точно.
при этом уменьшение кол-ва выданных ипотечных кредитов сбалансируется уменьшением потенциального рынка, т.к. ипотеку будут давать практически только на вторичку.

строительство как в ирк.области у нас не развернулось, не успела эта волна до нас докатиться.

Добавлено: 11.11.08, 11:14 +0000

народ, вот вам совет, надо брать сейчас, если скидывают хорошую квартиру, если кому приспичило, и сразу с хорошим евроремонтом, предварительно проверив ее со спецом на все нюансы, ту же хрущевку со скрипучими полами, и с протекающей канализацией, стоит брать, если сможете ее потом отремонтировать, а вот это вопрос, на дикие евробригады надежд очень мало

Добавлено: 11.11.08, 12:42 +0000

Мы опоздали с продажей трешки(где-то 60 квадратов) в кирпичном доме 70-года.
Вроде полгода назад можно было за 2.5 продать, сейчас уже даже за 1.9 не берут. Печально.

Добавлено: 11.11.08, 23:34 +0000

Добавлено: 12.11.08, 06:16 +0000

Добавлено: 12.11.08, 06:19 +0000

лет через пять уж точно.
ну...или "когда-нибудь" :lol:

Добавлено: 12.11.08, 11:20 +0000

"Надейся и жди" (с) )))

Добавлено: 12.11.08, 11:57 +0000

покупаны, чего вы ждете? чтоб цена ...шки в элитной Ленина 63 упала под лимона? ждать долго придецца...

Добавлено: 12.11.08, 12:00 +0000

Добавлено: 13.11.08, 08:27 +0000

Обсуждаемое