| Предыдущая тема :: Следующая тема
|
Автор |
Сообщение |
adm dma
Зарегистрирован: Nov 19, 2003 Сообщения: 14584
|
Добавлено: 20.02.09, 04:10 +0000 |
|
|
В газете написано, что бестплюс непроданные квартиры в новостройке на смолина уже перепроектировало под жильцов из ветхого и аварийного жилья.
То-то нынешние владельцы обрадуются таким новым соседям ) |
|
Вернуться к началу |
|
alpin тэнгэри
Зарегистрирован: Jul 22, 2003 Сообщения: 8546 Откуда: Улан-Удэ |
Добавлено: 20.02.09, 05:10 +0000 |
|
|
аренда под офисы упала с 1000 руб/м2 в месяц год назад до 350 сейчас. в 3 раза! _________________ идеи становятся материальными, когда они овладевают сознанием масс |
|
Вернуться к началу |
|
Aimer эрдэмтэн
Зарегистрирован: Oct 10, 2008 Сообщения: 1484
|
Добавлено: 20.02.09, 06:56 +0000 |
|
|
alpin писал(а): | ну в общем-то на их месте нужно было такое предложение сделать. попробовать. может сработает. |
С точки зрения их бизнеса, это действительно интересное и возможно, единственное разумное предложение. Ведь других альтернатив кроме снижения цен у них практически нет. Разве что попробовать завлечь потребителей дополнительным ремонтом. Но на это у них тем более нет денег.
Вспоминается КВН-ская шутка казахов: "Правительство Москвы официально заявило, стоимость квадратного метра меняться не будет. Будет уменьшаться квадратный метр". :D |
|
Вернуться к началу |
|
luckymax ходо байгша
Зарегистрирован: Mar 13, 2004 Сообщения: 389 Откуда: квартала-ла |
Добавлено: 20.02.09, 07:17 +0000 ку |
|
|
В московии многие крупные застройщики продали свою недвижимость за бугром ( лазурный берег и т.д) что бы достроить свои объекты , недострои дорого содержать, происходить быстрое разрушение конструкций, материала, коррозия и прочие процессы старения.Плюс нужно платить зарплату, нужны оборотные средства и платить налоги за эту недвижуху. Ситуация не из простых учитывая,что многие аналитики в том числе гуру фин рынка Степан Демура предрекает кризис до 2014г. _________________ легко быть первым, когда ты лучший. |
|
Вернуться к началу |
|
warorr бузарсараа муухай
Зарегистрирован: Sep 14, 2003 Сообщения: 3003 Откуда: самый хороший город |
Добавлено: 20.02.09, 07:27 +0000 Re: ку |
|
|
luckymax писал(а): | В московии многие крупные застройщики продали свою недвижимость за бугром ( лазурный берег и т.д) что бы достроить свои объекты , недострои дорого содержать, происходить быстрое разрушение конструкций, материала, коррозия и прочие процессы старения.Плюс нужно платить зарплату, нужны оборотные средства и платить налоги за эту недвижуху. Ситуация не из простых учитывая,что многие аналитики в том числе гуру фин рынка Степан Демура предрекает кризис до 2014г. | Да, не знал |
|
Вернуться к началу |
|
Aimer эрдэмтэн
Зарегистрирован: Oct 10, 2008 Сообщения: 1484
|
Добавлено: 21.02.09, 12:07 +0000 |
|
|
adm писал(а): | В газете написано, что бестплюс непроданные квартиры в новостройке на смолина уже перепроектировало под жильцов из ветхого и аварийного жилья.
То-то нынешние владельцы обрадуются таким новым соседям ) |
Меня это тоже начало беспокоить.
Кроме того, кризис повлиял еще и на то, что у многих купивших квартиры до кризиса, теперь нет денег на ремонт.
В моем подъезде в доме Бест+ в 20а квартале чувствую ремонт у многих затянется на долгие годы, т.е. не избежать постоянного шума.
Закончив ремонт полгода назад, к весне собирался туда переезжать, но возможно придется повременить. Хотя в несколько квартир уже заехали люди. |
|
Вернуться к началу |
|
alpin тэнгэри
Зарегистрирован: Jul 22, 2003 Сообщения: 8546 Откуда: Улан-Удэ |
Добавлено: 25.02.09, 02:11 +0000 |
|
|
«В Москве уже появилась реклама «первые полгода аренда бесплатно», и это – только начало, - говорит ВЗГЛЯДу глава риэлторского бюро Ирина Туманова. – Еще месяц назад все смеялись над девелоперами Риги, которые сдают офисы в столице Латвии просто за оплату коммунальных услуг. Сегодня пришло понимание, что такое может случиться и в Москве».
http://realty.vz.ru/article/2009/2/24/333.html _________________ идеи становятся материальными, когда они овладевают сознанием масс |
|
Вернуться к началу |
|
Aimer эрдэмтэн
Зарегистрирован: Oct 10, 2008 Сообщения: 1484
|
Добавлено: 25.02.09, 07:30 +0000 |
|
|
alpin писал(а): | «В Москве уже появилась реклама «первые полгода аренда бесплатно», и это – только начало, - говорит ВЗГЛЯДу глава риэлторского бюро Ирина Туманова. – Еще месяц назад все смеялись над девелоперами Риги, которые сдают офисы в столице Латвии просто за оплату коммунальных услуг. Сегодня пришло понимание, что такое может случиться и в Москве».
http://realty.vz.ru/article/2009/2/24/333.html |
С трудом, конечно, верится в то, что такое может произойти. Ведь спрос на съемной жилье всегда поддерживался нескочаемым потоком приезжих.
Но ничто не вечно под луной... |
|
Вернуться к началу |
|
orun мүнхэ
Зарегистрирован: Oct 22, 2003 Сообщения: 3925 Откуда: mosсow-city |
Добавлено: 26.02.09, 04:44 +0000 |
|
|
так то не на жилье аренда, а на офисы _________________ UNDER PERMANENT CONSTRUCTION.
|
|
Вернуться к началу |
|
yourich Добрейший Из Добрейших
Зарегистрирован: Oct 14, 2004 Сообщения: 2703 Откуда: от верблюда |
Добавлено: 04.03.09, 23:25 +0000 |
|
|
На `Эхо Москвы` всё слышу инфу что цену не снижают а даже и наоборот |
|
Вернуться к началу |
|
dGalsan тэнгэри
Зарегистрирован: Feb 12, 2004 Сообщения: 10453 Откуда: mw |
Добавлено: 05.03.09, 05:25 +0000 |
|
|
на рынке офисной аренды вообще черт те что творится уже второй-третий месяц (если не раньше). такое ощущение, что никто ничего понять не может - что, как и почему происходит. кто-то привязывает курс к доллару, кто-то к евро, кто-то (чаще всего) к бивалютной корзине - в итоге цена повышается чуть ли не в полтора-два-три раза. тогда уже арендаторы идут ругаться и искать новые помещения (предложений по аренде много, только все хотят сдать сразу зданиями по несколько тыщщ квадратов). с другой стороны, можно договариваться. понижение цен на офисы есть, но не думаю, что большое, и конечно, это не везде. ближе к центру, у тех арендодателей, кто пытается привязаться к валютам, цена конечно растет, но не факт, что они смогут проталкивать свою политику безнаказанно. вообщем, такое ощущение, что никто ничего не понимает, и предсказать завтрашний день практически нереально. |
|
Вернуться к началу |
|
yourich Добрейший Из Добрейших
Зарегистрирован: Oct 14, 2004 Сообщения: 2703 Откуда: от верблюда |
Добавлено: 21.03.09, 06:04 +0000 |
|
|
В Информполисе вышла статья (http://www.infpol.ru)
В Улан-Удэ появились дешевые квартиры
19.03.2009
Но продать их очень сложно — покупателей практически нет
— Для нашей семьи наиболее выгодным приобретением во время кризиса оказалась квартира. До этого времени покупка жилья была просто несбыточной мечтой, — сообщил «Информ Полису» улан-удэнец Баир Дондоков
Финансовый кризис повлиял на стоимость жилья в Бурятии как на первичном, так и на вторичном рынке. Цена квадратного метра существенно снизилась. Застройщики сейчас делят комфортабельные многокомнатные квартиры в новостройках на «малогабаритки», которые пользуются у населения большим спросом из-за скромных цен. Продавцы еженедельно сбрасывают до ста тысяч рублей при продаже «хрущевок» и «брежневок».
Покупатели
Семья Дондоковых переехала в Улан-Удэ из сельской местности четыре года назад. Средства за проданный добротный дом и накопления позволяли купить в то время двухкомнатную квартиру в городе.
Но неожиданно произошел резкий скачок цен на жилье. К тому же деньги хранились на валютном счете, а доллар неуклонно катился вниз.
— Были проблемы с трудоустройством, да и мы со своей крестьянской неспешностью «продинамили». Мы обратили доллары в рубли, когда уже 1000 долларов из 30 тысяч рублей превратилась за короткое время в 25 тысяч, — вспоминает Баир Дондоков.
Не смогла семья приобрести квартиру и в то время, когда популярность ипотеки в стране превосходила ожидания российского правительства. Жилье для Дондоковых по-прежнему было недоступным. В семье растут двое детей, один из которых инвалид. Жена не работает, ухаживает за больным ребенком. Баиру, единственному кормильцу, отказали в получении ипотечного кредита, мотивируя тем, что у него много иждивенцев.
Их денежный капитал потихоньку иссякал, средства уходили на аренду съемных квартир.
— Как-то приятель мне подсказал, что хранить деньги в банке — пустое дело, надо их «крутить». Он предложил мне неплохой вариант приумножить накопления. К тому времени жена стала приторговывать косметикой. Так и жили. Через два года мы удвоили капитал, но и этих денег не хватало даже на покупку малосемейки, — рассказывает Баир.
К 8 марта 2009 года Баир сделал жене подарок в виде двухкомнатной квартиры на улице Терешковой.
— На наше счастье, цены упали. Эта «убитая», с ребристыми полами, черными выпуклостями на потолке и стенах, дырявыми трубами квартира кажется нам дворцом. Конечно, поднапряглись, помогли родственники, — радуется Дондоков. — Главное, у нас есть свое жилье, и в этом нам помог, как ни странно, кризис.
Продавцы
Улан-удэнцу Александру Соколову (фамилия изменена. — Авт.) срочно понадобились деньги. Выход был один: продать жилье, ведь в собственности имелись две квартиры: однокомнатная новостройка, купленная в апреле 2007 года, и трехкомнатная с хорошим ремонтом.
Однокомнатную квартиру Александр купил за 875 тыс. руб., сделал в ней ремонт на 120 тыс. В декабре прошлого года он продал ее за 1 млн. 200 тыс. руб., выручив за нее чуть более 200 тыс. Это притом, что он платил год ипотечный кредит.
Вторая квартира, которая считается вторичным жильем, находилась в кирпичном доме в 43-м квартале. Ее Александр выставил за 2 млн. 300 тыс. руб.
— Затянули с продажей, и, в конце концов, я вынужден был ее продать всего за 1750 тыс. руб. Честное слово, не успевал за ценами. На 100 тыс. снизишь, а через неделю квартира дороговатой оказывалась. Настоящая гонка была. Каждую неделю на сотню сбрасывал. Покупатели вообще полтора миллиона предлагали, говорили: созреете — звоните. С восемью риэлторами пришлось работать, — сообщил «Информ Полису» Александр.
Еще одна продавец квартиры Наталья Якимова предлагает покупателям однокомнатную квартиру на улице Куйбышева за 870 тыс. руб. Объявление о продаже поместила в газету три недели назад. За это время позвонили лишь два покупателя.
— Казалось бы, в центре города, ухоженная и цена приемлемая, но никто даже не интересуется. Первоначально поставили 1 млн. 100 тыс., а через неделю 900 тыс., — удивляется Наталья.
Посредники
Риэлторы в один голос утверждают: на покупку квартир у народа нет денег. Покупательная способность, по официальным данным, уменьшилась наполовину, а в реальности в среднем на 60—70 процентов.
— Спрос до кризиса только по ипотечным договорам составлял 70—80 процентов. Сейчас эта категория покупателей составляет лишь 10—15 процентов. Такой узенький поток покупателей, — сообщил «ИП» Баир Орбодеев, руководитель агентства недвижимости «Шэнэ Гэр».
В связи с этим стоимость квартир стала медленно, но верно снижаться. Сейчас в Улан-Удэ цены упали от 10 до 30 процентов.
— Чтобы продать квартиру, приходится изощряться. Свои проценты уменьшаем, чтобы только продать. Да и покупатели теперь ставят свои условия. Если раньше за продажу квартиры по 60 тыс. могли получить, теперь приходится довольствоваться малым, — сообщила риэлтор Долгор.
В последнее время люди, имеющие квартиры, идут не на продажу, а на обмен. Те, кто хочет меньше квадратных метров, меняют с доплатой с теми, кто расширяется. Риэлторы прогнозируют в скором будущем массовый обмен. «Бездомных», конечно, в этом процессе нет.
Строители
— Хороший маркетинговый ход придумали застройщики. Они переделывают ранее построенные большие квартиры под малогабаритное жилье. К услугам агентств недвижимости, как правило, они не обращаются. Покупатели сами к ним идут, — сообщил Баир Орбодеев.
В условиях кризиса строители нашли этот выход не из лучших побуждений. Дома необходимо сдать в эксплуатацию, а денег на строительство нет. Четырехкомнатные квартиры перестраивают под пять однокомнатных площадью от 15 до 30 квадратных метров. Стоимость таких «малогабариток» равняется от 400 до 900 тыс. руб.
— Спрос большой. Готовность квартир хорошая. Да и форма оплаты покупателей устраивает: половину средств они вносят при составлении договора, вторую часть платят через 10 месяцев, — сообщила Виктория, менеджер одной из строительных фирм.
Кризис существенно повлиял на эту отрасль. Сейчас один квадратный метр жилья на первичном рынке стоит от 30 тыс. руб. В Минстрое Бурятии считают, что в 2009 году будут сохранены темпы строительства прошлого года, в котором возведено 312 тыс. квадратных метров жилья.
Автор: Татьяна Анхонова |
|
Вернуться к началу |
|
warorr бузарсараа муухай
Зарегистрирован: Sep 14, 2003 Сообщения: 3003 Откуда: самый хороший город |
Добавлено: 21.03.09, 09:16 +0000 |
|
|
праильно, как кто-то тут писал, Аймер кацца, что нада смотреть историю стройительной компании, прежде чем что-либо покупать у нее, сможет она завершить стройку, прежде всего это многопрофильность |
|
Вернуться к началу |
|
Aimer эрдэмтэн
Зарегистрирован: Oct 10, 2008 Сообщения: 1484
|
Добавлено: 21.03.09, 11:37 +0000 |
|
|
warorr писал(а): | праильно, как кто-то тут писал, Аймер кацца, что нада смотреть историю стройительной компании, прежде чем что-либо покупать у нее, сможет она завершить стройку, прежде всего это многопрофильность |
Не помню, что именно так писал.
:)
При выборе застройщика даже не история строительной компании важна (сколько примеров, когда колоссы валятся),
а скорей знание текущего внутреннего финансового состояния компании, понимание аффилированнсти компании с республикой и городом, ну и конечно, состояние самой стройки и спроса со стороны населения. |
|
Вернуться к началу |
|
alpin тэнгэри
Зарегистрирован: Jul 22, 2003 Сообщения: 8546 Откуда: Улан-Удэ |
Добавлено: 21.04.09, 00:04 +0000 |
|
|
"... Около 70% строительных компаний в России находятся в предбанкротном состоянии, заявил вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев. Такой вывод он делает на основании экспертного опроса, который провела ассоциация, в нем приняли участие около 2000 строительных организаций. «Мы распространяли опросники — большинство компаний признались, что они в тяжелом финансовом положении: пик платежей банкам придется на II и III квартал 2009 г. — и они не имеют возможности вернуть долги», — рассказал Пономарев.
Ипотека кончилась
По данным ЦБ РФ, в январе – феврале населению выдано около 21,8 млрд руб. ипотечных кредитов физлицам. Для сравнения: в I квартале 2008 г. объем выданных кредитов составил 150,8 млрд руб., во II квартале – 339,2 млрд руб., в III квартале – 537,5 млрд руб., в IV квартале – 633,8 млрд руб.
Часть компаний не сможет расплатиться, согласна Инна Липушкина, руководитель аналитического департамента ОРСИ. Правда, по ее данным, пик выплат должен был прийтись на I квартал 2009 г., но пока банкам приходится идти на уступки и переносить сроки выплат: они не заинтересованы забирать активы за долги.
Волны банкротств Ассоциация строителей ждет в середине года. «Объем кредитов к уплате превышает прогнозируемую выручку от продаж. Несмотря на небольшое оживление рынка, цены на жилье уже значительно опустились — в процессе переговоров все готовы давать 40-50%-ные скидки», — объясняет Пономарев."
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2009/04/21/192168 _________________ идеи становятся материальными, когда они овладевают сознанием масс |
|
Вернуться к началу |
|
|
|