"Упадут" ли цены на жильё из-за кризиса в России?

Добавлено: 20.10.08, 04:13 +0000

мне об этом говорили многие, есть такой устойчый слух

Добавлено: 20.10.08, 08:28 +0000

Индикатор на ARN.RU показал падение цены предложения вторички в Москве за прошедшую неделю на 5%.

Добавлено: 20.10.08, 23:49 +0000

Добавлено: 21.10.08, 00:11 +0000

улан-удэнские застройщики опровергли слухи о снижении стоимости квартир. Говорят, что ни о каком снижении цен речи пока нет.
Может тоже надеются на помощь гос-ва? Или у них дела и так неплохи

Добавлено: 21.10.08, 00:32 +0000

Добавлено: 21.10.08, 01:54 +0000

с кредитами у них, по-моему, пока проблем особых нету, кредитуются также, может в чуть меньших объемах

у нас ведь зачастую щас с кредитами как? грубо: банк выставляет лимит в 50 лямов в месяц, приходит к примеру бест плюс, имеющий хорошие отношения с управляющим филиала банка, понятно, что такой крупный клиент почти весь лимит и высасывает, дальше приходит ип иванов с просьбой прокредитоваться в лям, а лимит исчерпан. Т.е. крупные кредиторы с хорошими связями высасывают все кредитные лимиты, мелким уже почти ничего не выпадает и слухи о прекращении кредитования растут. Для постоянных крупных приближенных клиентов кредитная линия ухудшилась лишь на чуть.

Добавлено: 21.10.08, 08:33 +0000

Ну на сайте Бест-плюса появилось объявление о скидке в 5% при полной выплате всей суммы за новостройку, и 3% - при 50% оплате. Вот в принципе и весь дисконт...
_________________
"Это невозможно!" - сказала Причина. "Это безрассудство!" - заметил Опыт. "Это бесполезно!" - отрезала Гордость. "Попробуй..." - шепнула Мечта.

Добавлено: 22.10.08, 10:17 +0000

Цены обязательно упадут. Кризис ликвидности означает отсутствие денег у коммерческих структур, банков, населения. А ежели нет денег, то и спроса на дорогостоящие объекты (к коим относятся квартиры - нет)

Стройка развивается на 90% за счет кредитов. Сейчас у многих застройщиков наступает срок расплаты за 2008 год. А продаж квартир нету, ипотеку людям банки не дают или дают на жестких условиях. Застройщики вынуждены сбывать квартиры как-нибудь:

Рассрочка - самая популярная сейчас фишка. Типа внеси 50-60-70 процентов сейчас, а остальное - в течение года-двух-трех.
Купи сразу на 10% дешевле (тоже вариант, если квартира стоящая)
Ипотека в своем ручном банке (рекомендованном застройщиком)

Я считаю, квартиры упадут на 20% вскоре. Кризис еще не преодолен, плюс еще есть период "отходняка" после кризиса, когда все только ждут...

Резюме - весной квартиры будут стоить дешевле.
_________________
БОМЖ копит на квартиру. Понравилась реклама на моем сайте - жми смелей! ;)

Добавлено: 23.10.08, 02:17 +0000

сильно они не упадут, может быть от 3 до 5%, а на 20% это не реально, и если упадут то это будет очень краткосрочный период

Добавлено: 23.10.08, 02:30 +0000

Из-за кризиса банки начали повышать ставки по уже выданным ипотечным кредитам. Беспрецедентные меры к заемщикам применил екатеринбургский СКБ банк и готовит пермский Камабанк. Оба являются партнерами Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в рамках нацпроекта "Доступное жилье". Заемщики поставлены в неприятные условия: в случае если они не согласятся на повышение ставок, банк вправе потребовать досрочного погашения кредита либо взыскать приобретенную в кредит недвижимость.
Теперь кредиты, выданные банком ранее, будут стоить 16,75% годовых, что на 2,56–3% выше прежнего уровня.
СКБ первым из банков повышает ставки по уже выданным ипотечным кредитам. Однако аналогичные меры собирается принимать еще один партнер АИЖК — Камабанк (Пермь), который две недели назад приостановил выдачу новых ипотечных кредитов. В банке подтвердили свои намерения, сообщив, что уведомят клиентов об этом заблаговременно в письменном виде. Возможность повышения ставок по ипотеке в одностороннем порядке банк начал прописывать в договорах с октября 2007 года, сообщил операционист банка. Год назад ставки по ипотеке в Камабанке составляли 12–14% годовых. До последнего времени банк выдавал ипотеку по ставке 16% годовых.
С 15 сентября АИЖК ужесточило подход к выкупу кредитных портфелей у своих партнеров, решив выкупать кредиты, выданные банками по ставкам ниже среднерыночных, с дисконтом. По полной стоимости агентство готово выкупать лишь кредиты, выданные в среднем под 16% в регионах и 17,5% в Москве, хотя ранее условия были на 2–3 процентных пункта ниже. По словам одного из региональных партнеров АИЖК, повышение ставок по уже выданным кредитам — единственный выход для региональных операторов и банков, чтобы иметь возможность продать кредиты АИЖК без дисконта

из рбк

Добавлено: 23.10.08, 07:45 +0000

Добавлено: 23.10.08, 09:22 +0000

Ребята, государство будет стараться не ронять цены нижеуказанных. По таким ценам местные органы будут выкупать квартиры, получив трансферты из федерального бюджета. Таким образом по Москве это 77 т.р. за 1 кв .м, для Бурятии - 26 т.р. Для УУ цена в 26 т.р. за м2 сооветствует существующим ценам в новостройках. Так что падать цены не будут.

Зарегистрировано в Минюсте РФ 1 октября 2008 г. N 12380

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ
от 18 сентября 2008 г. N 168

О СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1 КВАДРАТНОГО МЕТРА
ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ПО СУБЪЕКТАМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
НА ЧЕТВЕРТЫЙ КВАРТАЛ 2008 ГОДА

В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 г. N 153 "О некоторых вопросах реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 13, ст. 1405; 2007, N 43, ст. 5208; 2008, N 15, ст. 1564) приказываю:
Утвердить среднюю рыночную стоимость 1 кв. метра общей площади жилья (в рублях) по субъектам Российской Федерации, подлежащую применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат, выделяемых в соответствии с планами на IV квартал 2008 г., для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются за счет средств федерального бюджета на приобретение жилых помещений, в размерах согласно приложению.

И.о. Министра
М.А.ТРАВНИКОВ

Приложение
к Приказу
Министра регионального развития
Российской Федерации
от 18 сентября 2008 г. N 168

СРЕДНЯЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ 1 КВАДРАТНОГО МЕТРА
ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ПО СУБЪЕКТАМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
НА ЧЕТВЕРТЫЙ КВАРТАЛ 2008 ГОДА

Центральный федеральный округ
10 г. Москва 76 800Сибирский федеральный округ

63 Республика Алтай 31 750
64 Республика Бурятия 25 650
65 Республика Тыва 25 200
66 Республика Хакасия 24 500
67 Алтайский край 27 350
68 Красноярский край 36 900
_________________
Бизнес-консультации, оценка теперь и в Улан-Удэ

Добавлено: 23.10.08, 11:50 +0000

Добавлено: 23.10.08, 17:19 +0000

Да и в УУ новостройки в среднем ~35 тыров стоят за метр...
_________________
"Это невозможно!" - сказала Причина. "Это безрассудство!" - заметил Опыт. "Это бесполезно!" - отрезала Гордость. "Попробуй..." - шепнула Мечта.

Обсуждаемое