Важно! Информация для прессы, депутатов, политиков - о жилье

Забавная с точки зрения права, но отнюдь не с точки зрения простых граждан, сложилась ситуация с налогом на имущество физических лиц.
В общем так, в соответствии с Налоговым кодексом РФ, Федеральным законом №131-ФЗ и Законом РФ № 2003-1 от 9.12.1991 ставка налога на имущество физических лиц (в нашем случае рассматриваем только жилье – квартиры, дома) варьируется от0,1% от инвентаризационной стоимости до 2% в год. В случае если жильё оценено до 300 тысяч рублей, то 0,1% в год; от 300 до 500 тысяч рублей 0,3%; свыше 500 тысяч рублей от 0,3% до 2% в год. Конкретная ставка в последнем случае оставлена на усмотрение местных органов самоуправления. В Улан-Удэ это Городской совет депутатов.
Руководствуясь заботой о городском бюджете, 20 октября 2005г решением №265-32 Горсовет установил ставку налога для жилья стоимостью свыше 500 тысяч рублей в размере 2% в год от инвентаризационной стоимости. Что называется, исходя из принципа «платит богатый».
До недавнего времени, данное обстоятельство никого не заботило. Дело в том, что оценка БТИ, которой руководствуется налоговая инспекция, весьма консервативна, квартиры оценивались на дату строительства, и трехкомнатная 1980х гг. вполне вероятно могла быть оценена в 3-10 тысяч рублей. Естественно, на начисленные копейки налога внимание никто не обращал.
Всё изменилось с началом строительства новых жилых домов, где в зависимости от застройщика, базовой даты оценки БТИ стоимость новых квартир могла разниться от 50 тысяч рублей до миллиона рублей и выше. Сумма налога, соответственно, могла достигать 20 тысяч рублей в год, что для людей, чаще всего отягощенных безумными выплатами по ипотеке, становилось весьма накладно.
Более того, в отношении новых домов БТИ допускало так называемую оценку на дату, т.е. провести оценку дома, сданного в 2006г. в ценах 1998г., что весьма облегчало жизнь налогоплательщика.
В целях пресечения (по некоторым данным) налоговая инспекция инициировала запрос в БТИ по существу которого затребовала официальные переводные коэффициенты стоимости жилья из цен на дату - в текущую стоимость. В случае удовлетворения этого запроса владельцы всех новых квартир столкнутся с необходимостью уплаты до 60 тысяч рублей ежегодно.
Но, здесь возникает справедливый вопрос о стоимости квартир сданных до 1991г. будут ли к ним применяться указанные коэффициенты, ведь рыночная цена таких квартир ненамного уступает стоимости новых (1 комнатная - миллион рублей, миллион двести, 2-комнатная – полтора миллиона рублей, миллион семьсот и т.д.). А говорить о принципиальной разнице в доходах владельцев новых и старых квартир не приходится (даже не учитывая платежи по ипотечным кредитам).
То есть на сегодняшний день существует реальная возможность возникновения ситуации, когда налог на имущество будет составлять 2-3 месячных зарплаты владельца, что естественно вызовет лавинообразный рост неплатежей и социальной напряженности.
Что можно предложить в качестве решения. Первое и самое простое заморозить то, что существует на сегодня, и в проигрыше останутся только несчастливые владельцы новых квартир. Второе и наиболее рациональное решение это пересмотреть установленную ставку налога (его устаревшая база к сожалению относится к ведению Госдумы). Горсовет имеет право снизить ставку до вполне подъемных 0,3% и тем самым резко увеличить собираемость и объем налоговых платежей за счет введения справедливой оценки стоимости жилья.
В противном случае перед выборами Бурятия столкнется с массовым взрывом недовольства среднего класса Бурятии.

Добавлено: 23.10.07, 23:39 +0000

ау, журналисты, пошто молчим?
_________________
идеи становятся материальными, когда они овладевают сознанием масс

Обсуждаемое