| Предыдущая тема :: Следующая тема
|
Автор |
Сообщение |
SOMATY ходо байгша
Зарегистрирован: Apr 13, 2006 Сообщения: 330
|
Добавлено: 17.02.08, 10:48 +0000 маркетинговый анализ торговых площадей |
|
|
уважаемые маркетологи с опытом работы в мск, подскажите, пожалуйста, при анализе будущих торговых площадей, какие существуют классификации последних с точки зрения доходности. есть какието точные расчеты подбора наиболее "эффективных" арендаторов? возможно вопросы поставлены некорректно. поправте, если не трудно)) |
|
Вернуться к началу |
|
Dan Великий и ужасный
Зарегистрирован: Jul 5, 2003 Сообщения: 6047
|
Добавлено: 17.02.08, 14:29 +0000 |
|
|
вам что нужно рассчитать-то?
цель исследования какая, а то из вопроса непонятно немного |
|
Вернуться к началу |
|
alpin тэнгэри
Зарегистрирован: Jul 22, 2003 Сообщения: 8546 Откуда: Улан-Удэ |
Добавлено: 17.02.08, 22:47 +0000 |
|
|
цель исследования видимо рассчитать оптимальную величину арендной платы:
1. за 1 м2
2. в целом по объекту.
что касается целевых групп арендаторов, то тут нужно четко представлять себе месторасположение здания и прочие "жесткие" факторы. _________________ идеи становятся материальными, когда они овладевают сознанием масс |
|
Вернуться к началу |
|
SOMATY ходо байгша
Зарегистрирован: Apr 13, 2006 Сообщения: 330
|
Добавлено: 18.02.08, 05:07 +0000 |
|
|
спасибо за ответ, альпин, дан.
действительно, конечной целью анализа является цена за м2, но не единственной. необходима общая концепция ТЦ(торгового центра). не ТРК(торгово-развлекательный компл.). |
|
Вернуться к началу |
|
SOMATY ходо байгша
Зарегистрирован: Apr 13, 2006 Сообщения: 330
|
Добавлено: 18.02.08, 05:20 +0000 |
|
|
alpin писал(а): | цель исследования видимо рассчитать оптимальную величину арендной платы:
1. за 1 м2
2. в целом по объекту.
что касается целевых групп арендаторов, то тут нужно четко представлять себе месторасположение здания и прочие "жесткие" факторы. |
местоположение известно-центр. про "жесткие" факторы нет представления четкого. понимаю, что нужно искать профессионала знающего конкретно этот сегмент по мск. может посоветуете кого? мне бы пообщаться для начала с челом, а потом возможно и сотрудничество. |
|
Вернуться к началу |
|
freeman баймга ороошо
Зарегистрирован: Sep 24, 2005 Сообщения: 240 Откуда: Москва |
Добавлено: 18.02.08, 12:54 +0000 |
|
|
надо знать на какого посетителя рассчитан ТЦ - эконом, средний или премиум?
В зависимости от этого подбираются арендаторы.
Могут возникнуть противоречия между местоположением и выбранным ценовым сегментом посетителей. Престижный район - не престижный.
Насколько большой пассажиропоток? Сколько проживает потенциальных покупателей в радиусе нескольких километров от ТЦ?
Какие ТЦ-конкуренты расположены поблизости? Какая у них арендная плата?
Желательно заполучить сначала "якорных" арендаторов (с громкими именами), которые притянут за собой других арендаторов |
|
Вернуться к началу |
|
SOMATY ходо байгша
Зарегистрирован: Apr 13, 2006 Сообщения: 330
|
Добавлено: 18.02.08, 14:00 +0000 |
|
|
freeman писал(а): | надо знать на какого посетителя рассчитан ТЦ - эконом, средний или премиум?
В зависимости от этого подбираются арендаторы.
Могут возникнуть противоречия между местоположением и выбранным ценовым сегментом посетителей. Престижный район - не престижный.
Насколько большой пассажиропоток? Сколько проживает потенциальных покупателей в радиусе нескольких километров от ТЦ?
Какие ТЦ-конкуренты расположены поблизости? Какая у них арендная плата?
Желательно заполучить сначала "якорных" арендаторов (с громкими именами), которые притянут за собой других арендаторов |
фриман, интересно пишете. вы занимались маркетингом? по мск у вас есть опыт? в торговом сегменте? напишите, пожалуйста, контакты в личке. |
|
Вернуться к началу |
|
freeman баймга ороошо
Зарегистрирован: Sep 24, 2005 Сообщения: 240 Откуда: Москва |
Добавлено: 21.02.08, 11:48 +0000 |
|
|
занимаюсь консалтингом, но не в сфере недвижимости. с вопросами маркетинга сталкиваюсь постольку поскольку...
если найду какие-нибудь материалы по Вашей теме, сброшу на мыло - оставьте в личке. |
|
Вернуться к началу |
|
freeman баймга ороошо
Зарегистрирован: Sep 24, 2005 Сообщения: 240 Откуда: Москва |
Добавлено: 21.02.08, 11:51 +0000 |
|
|
да, работаю в основном в Москве. Делал проект для ТЦ "Охотный ряд" (Манежная площадь) - у них была проблема с позиционированием. Не знали в какой сегмент уйти - в премиум или средний.
в каком городе находится ваш ТЦ? Москва? |
|
Вернуться к началу |
|
SOMATY ходо байгша
Зарегистрирован: Apr 13, 2006 Сообщения: 330
|
Добавлено: 21.02.08, 18:27 +0000 |
|
|
freeman писал(а): | да, работаю в основном в Москве. Делал проект для ТЦ "Охотный ряд" (Манежная площадь) - у них была проблема с позиционированием. Не знали в какой сегмент уйти - в премиум или средний.
в каком городе находится ваш ТЦ? Москва? |
да, площади находятся в Москве, недалеко от охотного ряда. |
|
Вернуться к началу |
|
|