|
| Предыдущая тема :: Следующая тема
|
| Автор |
Сообщение |
Maximus
Женат
Зарегистрирован: May 14, 2004
Сообщения: 1662
Откуда: улан-удэ |
 Добавлено: 07.10.08, 02:18 +0000 |
 |
|
| yourich писал(а): | | Maximus писал(а): | упадут...
еще как неадекватные цены... |
если выдачу ипотечных кредитов не остановят, то в чём будет причина для падения цен? |
по моему, сейчас уже есть дефицит в предложениях либо дороговизна ипотеки |
|
| Вернуться к началу |
|
georgex
тэнгэри
Зарегистрирован: Jul 7, 2003
Сообщения: 5185
|
| Добавлено: 07.10.08, 02:20 +0000 |
|
|
ипотека то в любом случае дорожает, значит наоду отсекается больше, стал быть выдачи кредитов станет меньше.
Полюс золото дорожало в основном что его казахи купили тогда. |
|
| Вернуться к началу |
|
baret
мүнхэ
![]()
Зарегистрирован: Sep 23, 2004
Сообщения: 3741
|
| Добавлено: 07.10.08, 02:29 +0000 |
|
|
| yourich писал(а): | | georgex писал(а): |
смотрите как полюс золото выросло, на фоне общего спада.
|
кстати, про полюс золото как раз вчера смотрел на РБК интересную дискуссию - оказывается, само предприятие пыталось выкупить свои акции на фоне спада. о чём пронюхали инвесторы = спекулянты и тоже начали акции скупать ))) |
это называется байбэк. На прошлой неделе по всему рынку ждали байбэки, т.к. правительство предложило их начать. Хз, где то были, где то нет, но толку от этого особого для рынка не вышло. Хотя кто наварился |
|
| Вернуться к началу |
|
baret
мүнхэ
![]()
Зарегистрирован: Sep 23, 2004
Сообщения: 3741
|
| Добавлено: 07.10.08, 02:32 +0000 |
|
|
| Maximus писал(а): | | yourich писал(а): | | Maximus писал(а): | упадут...
еще как неадекватные цены... |
если выдачу ипотечных кредитов не остановят, то в чём будет причина для падения цен? |
по моему, сейчас уже есть дефицит в предложениях либо дороговизна ипотеки |
ты наверно хотел сказать в спросе? |
|
| Вернуться к началу |
|
Maximus
Женат
Зарегистрирован: May 14, 2004
Сообщения: 1662
Откуда: улан-удэ |
| Добавлено: 07.10.08, 02:34 +0000 |
|
|
| yourich писал(а): | | Maximus писал(а): | упадут...
еще как неадекватные цены... |
если выдачу ипотечных кредитов не остановят, то в чём будет причина для падения цен? |
второе,
со слов директора СУ № .... - УралТраснстрой (ебург), разговор в пятницу, 03.10.08
"цена за кв.м. в четыре раза как минимум превышает себестоимость.
на данный момент, у него 24 незаконченных проекта (то бишь недостроенных многоэтажек)
кредиты длинные не дают вообще, дают короткие но за бешенные проценты.
оборотки не хватает. нехватка оборотки в 40 % начиная с начала лета.
потенциальные покупатели денег в долевое не несут. Агенства недвижимости перестали производить "инвестиционные закупки".
с начала сентября цену на кв.м. (предложение для АН) снизили на 7%. если картина не выправится, то с ноября понизят до 20%."
теперь просто дам информацию по своей области:
цена на гвоздь строительный
на 01.08.08
4*100 - 53 руб/кг
на 06.10.08 - 35,64 руб/кг.
цена на проволоку термообработанную
ф6мм
на 01.08.08 - 45,18
на 06.10.08 - 32,17
термообработанная проволока по ГОСТу 3282-74 применяется при застройке зданий и сооружений.
на электроды сварочные, за это же время цена снизилась на 24%
На металл (сортовой прокат) упала на 14-20%
холоднокатанная сталь также подешевела. |
|
| Вернуться к началу |
|
Maximus
Женат
Зарегистрирован: May 14, 2004
Сообщения: 1662
Откуда: улан-удэ |
| Добавлено: 07.10.08, 02:35 +0000 |
|
|
| baret писал(а): | | Maximus писал(а): | | yourich писал(а): | | Maximus писал(а): | упадут...
еще как неадекватные цены... |
если выдачу ипотечных кредитов не остановят, то в чём будет причина для падения цен? |
по моему, сейчас уже есть дефицит в предложениях либо дороговизна ипотеки |
ты наверно хотел сказать в спросе? |
дефицит хотел сказать |
|
| Вернуться к началу |
|
georgex
тэнгэри
Зарегистрирован: Jul 7, 2003
Сообщения: 5185
|
| Добавлено: 07.10.08, 02:36 +0000 |
|
|
| барет, давай про Бурятию, какие там факторы будут влиять на цену? |
|
| Вернуться к началу |
|
baret
мүнхэ
![]()
Зарегистрирован: Sep 23, 2004
Сообщения: 3741
|
| Добавлено: 07.10.08, 03:08 +0000 |
|
|
да я как то просто в хорошее плохо верю))
на счет первички не в курсе, максимус говорит, что строй материал дешевеет, возможно и снизят цены на первичке
на вторичку спрос стабильно высок, даже несмотря на ужесточение условий ипотеки, спрос на ипотеку снизился не заметно, прекращается выдача ипотечных кредитов на строящееся жилье, т.е. этот спрос перетекает на вторичный рынок, что нивелирует отток заемщиков, связанный с удорожанием ипотеки.
Недвижимость сохраняет свое свойство, если уж не накопления, то сбережения средств, т.е. увеличилось количество желающих вложится в недвижимость, дабы уберечь свои накопления на фоне финансовых неурядиц. Активно выводятся средства из пифов и фондовых рынков, недвижимость выглядит неплохим вариантом перевода туда своих средств.
Продавцы на вторичном рынке не несут таких потерь как застройщики, издержек, связанных с удорожанием кредитов не несут, бонусов от снижения стоимости стройматериала не получают.
Продавцы в своем большинстве имеют время дождаться подходящего покупателя. |
|
| Вернуться к началу |
|
baret
мүнхэ
![]()
Зарегистрирован: Sep 23, 2004
Сообщения: 3741
|
| Добавлено: 07.10.08, 03:31 +0000 |
|
|
Надо попросить Гетманского, чтобы он в инфполе статью написал - "цены на жилье будут падать!"
И там все какие есть доводы за удешевление. И интервью у кого нужно с нужными выводами. Глядишь и подстегнет дефляционные ожидания)) |
|
| Вернуться к началу |
|
Сати
чио-чио-сан
Зарегистрирован: Oct 06, 2005
Сообщения: 3389
|
| Добавлено: 07.10.08, 03:39 +0000 |
|
|
| baret писал(а): | на счет первички не в курсе, максимус говорит, что строй материал дешевеет, возможно и снизят цены на первичке
|
да не дешевеет он, а дорожает)) сравните цены весной и щас. |
|
| Вернуться к началу |
|
Sky
Трубадур
![]()
Зарегистрирован: May 03, 2004
Сообщения: 2804
|
| Добавлено: 07.10.08, 04:07 +0000 |
|
|
Мне кажется, цены буду уменьшаться.
Во первых, цены итак были пузырем который рано или поздно должен был сдуваться. Во вторых, из-за падение спроса. Мне кажется, рынок насыщен, кто могли - те уже купили квартиры. А потом ипотеку если даже и не совсе прикроют, то уже сейчас ее условия сильно ужесточили, с доходом около 100 т ипотеку уже хрен дадут, так что отсечено большинство народу.
В третьих, падение цен на стройматериалы. Не знаю насчет цемента - но если нефть падает, то цемент тоже должен дешеветь, имхо.
_________________
Послушно взираю на лик своего ламы
Но вновь неумолимо предстает предо мной твое лицо, красавица |
|
| Вернуться к началу |
|
byir
муухай
Зарегистрирован: Jul 12, 2008
Сообщения: 2068
|
| Добавлено: 07.10.08, 04:24 +0000 |
|
|
| Sky писал(а): | Мне кажется, цены буду уменьшаться.
Во первых, цены итак были пузырем который рано или поздно должен был сдуваться. Во вторых, из-за падение спроса. Мне кажется, рынок насыщен, кто могли - те уже купили квартиры. А потом ипотеку если даже и не совсе прикроют, то уже сейчас ее условия сильно ужесточили, с доходом около 100 т ипотеку уже хрен дадут, так что отсечено большинство народу.
В третьих, падение цен на стройматериалы. Не знаю насчет цемента - но если нефть падает, то цемент тоже должен дешеветь, имхо. |
Если бы так, боюсь, что ничего дешеветь уже не будет, в том, числе недвижимость, особенно - земля, в том, числе в Бурятии. |
|
| Вернуться к началу |
|
georgex
тэнгэри
Зарегистрирован: Jul 7, 2003
Сообщения: 5185
|
| Добавлено: 07.10.08, 06:58 +0000 |
|
|
| в 2006 кризиса не было |
|
| Вернуться к началу |
|
yourich
Добрейший Из Добрейших
Зарегистрирован: Oct 14, 2004
Сообщения: 2703
Откуда: от верблюда |
| Добавлено: 07.10.08, 10:00 +0000 |
|
|
| Maximus писал(а): | ....
на электроды сварочные, за это же время цена снизилась на 24%
На металл (сортовой прокат) упала на 14-20%
холоднокатанная сталь также подешевела. |
кхмм....
простите за неуместное может быть сравнение, но когда отменили 5% налог с продаж, цены ни на что не изменились, по крайней мере в сторону снижения, не припоминаю...
когда НДС уменьшился на 2% с 20 до 18 процентов, тоже никакого уменьшения конечных цен не последовало, хотя в случае с НДС, там казалось бы - цепная реакция должна была произойти целая :P ... просто на соответствующую величину увеличилась доля прибыли, тех кто продает...
хотя по поводу того, кто хотел купить квартиры - уже купили, это конечно интересный вопрос... данных нет, насколько сейчас ипотечными кредитами насыщен спрос... думаю, он всё ещё есть и довольно высок...
если же глянуть ставки по выдаваемым в РФ ипотечным кредитам - они в разы выше, чем на Западе...
представьте себе что ставку рефинансирования понизят, или ещё каким то образом создадут условия для понижения ставок по ипотеке, и ипотеку начнут выдавать под 4% а не 14% годовых, это произведет просто взрыв на рынке жилья, строительный бум начнется.
имхо, даже без применения специальных мер могла бы сложиться ситуация, по мере насыщения спроса на ипотечные кредиты, когда ставки на ипотеку бы понижались, что по крайней мере сохранило бы цену жилья на прежнем уровне... |
|
| Вернуться к началу |
|
CoolZero
_____
Зарегистрирован: Jul 7, 2003
Сообщения: 3860
|
| Добавлено: 07.10.08, 15:44 +0000 |
|
|
Относительно того, что "кто хотел купить - уже купили". Нет, что называется, пределу совершенству, а человек - такое животное, что все ему мало и мало))) Потому улучшение собственных жилищных условий - это тема беспредельная, имхо. Плюс - и детям ведь жилье покупать надо? Посему, спрос на жилье будет всегда. Вопрос в том, насколько платежеспособный спрос...
_________________
"Это невозможно!" - сказала Причина. "Это безрассудство!" - заметил Опыт. "Это бесполезно!" - отрезала Гордость. "Попробуй..." - шепнула Мечта. |
|
| Вернуться к началу |
|
|
|
|
Хайтек нужно развивать в Бурятии.