"Упадут" ли цены на жильё из-за кризиса в России?

Добавлено: 08.06.09, 12:21 +0000

Через месяц предстоит переезд "куда-то"..начала присматривать квартирку и с удивлением обнаружила, что цены то на аренду в Иркутске не слишком упали. То есть если я год назад снимала на Чайке за 12 тысяч 2хкомнатную, то и сейчас также можно снять в том же районе.. Знакомый предложил однокомнатную квартиру 20 кв.м. на ул. байкальская, ост.Волжская(кто был в Иркутске, тот знает, что это недалеко от центра) за 8 тысяч со всем необходимым. Думаю лучше варианта я не найду.

Добавлено: 09.06.09, 06:01 +0000

К 2025г. все столичные пятиэтажки придут в негодность
К 2025г. все здания до 5 этажей и некоторые более высокие придут в состояние ветхости. Об этом на заседании правительства Москвы сообщил главный архитектор столицы Александр Кузьмин.

По его словам, в городе насчитывается 45 млн кв. м некомфортного жилья, в то время как общий жилой фонд составляет 220 млн кв. м. 117 млн кв. м уже включено в программу проведения капитального ремонта на ближайшие годы.

А.Кузьмин добавил, что из общего объема некомфортного жилья 1,5 млн кв. м находится в зданиях, являющихся памятниками архитектуры. Все они будут реставрироваться - сносить такие дома нельзя. 4 млн кв. м жилья расположено в зданиях высотой до 5 этажей, это в основном дома в городских поселках Старокосино и Захарьино.

А.Кузьмин подчеркнул, что в одночасье решить проблему некомфортного жилья не удастся, поэтому надо немедленно приступать к ремонту или сносу таких домов. Часть некомфортных зданий (в основном пятиэтажки) отремонтировать и сделать "комфортными" невозможно. Их нельзя надстроить, так как при плотной застройке они затенят соседние пятиэтажки, и не удастся перепланировать из-за специфического расположения несущих стен.

Главный архитектор добавил, что в городе насчитывается 55 млн кв. м малогабаритного жилья. Такие квартиры находятся не только в "хрущевках", но и в панельных 9- и 12-этажных домах. При том что большинство районов расположено в зонах, благополучных с точки зрения инженерного обеспечения, близости станций метро и Малого кольца МЖД, есть смысл сносить некомфортные дома и строить на их месте новые. Построить на месте сноса можно в 1,5-2 раза больше жилья.

По словам А.Кузьмина, сейчас у города не так много резервов для нового строительства: это территории, освобождающиеся при сносе пятиэтажек, участки за МКАД, присоединенные к Москве, территории линий электропередачи (ЛЭП) (ЛЭП будут убраны под землю) и реконструкция "некомфортных" районов.
09 июня 2009г.
http://top.rbc.ru/society/09/06/2009/308848.shtml
_________________
идеи становятся материальными, когда они овладевают сознанием масс

Добавлено: 14.06.09, 10:03 +0000

Добавлено: 21.06.09, 02:11 +0000

http://realty.mail.ru/news/4722.html

Начался массовый "выброс" дешевых квартир
2009-06-19, 10:05:00

Резко выросло предложение квартир самой низшей ценовой категории – "хрущевок" и "советской" панели, утверждают эксперты рынка. Наиболее востребованные до кризиса, они могут ускорить общие темпы обесценивания квадратных метров столицы.

Объем готового жилья, выставленного на продажу в Москве, достиг к началу июня 41 тыс. объектов, что на 5,4% больше, чем месяцем ранее. "В разрезе домостроений в столице наиболее активно объем предложения вырос среди квартир низшей ценовой категории. На прошлой неделе в продаже предлагалось 4,7 тыс. подобных объектов", - уточняют аналитики "Инком".

Они считают, что обладатели самого дешевого и, следовательно, самого низкокачественного, жилья в Москве выставили объекты, изъятые с рынка в период максимального падения спроса осенью-зимой прошлого года, на продажу в массовом порядке, "окрыленные прогнозами о стабильности на рынке недвижимости на ближайший квартал".

В то же время, по данным экспертов, из-за кризиса структура спроса на столичном рынке жилья существенно изменилась - интерес покупателей сместился в сторону качественного жилья экономкласса, например, квартир в современных домах.

"На этот сегмент приходится 77% спроса, поэтому маловероятно, что ожидания продавцов о быстрой реализации низкокачественных квартир в обозримый период оправдаются", - считают аналитики.

Вместе с тем, предполагают специалисты, выброс на рынок большого числа дешевых и малоликвидных квартир может оказать дополнительное давление "вниз" на средние цены предложения, а также увеличить средние сроки экспозиции жилья на рынке.

По итогам последней недели мая, средняя стоимость квадратного метра готового жилья в Москве снизилась в долларах на 2% - до 5,9 тыс.. долларов, а в рублях - на 2,9% до 199 тыс.. рублей.

"Не все так просто с массовыми продажами дешевого жилья, - говорит аналитик "Агентства прямых инвестиций" Григорий Реминов. – Оно действительно выставлено на продажу, но спрос практически нулевой, во всяком случае, сегодня. Дело в небольшой разнице на стоимость "квадрата" в "хрущевке" и в новостройке экономкласса – где-то процентов 10-12. Жилье не является сиюминутным приобретением и, если заходит речь о том, что можно немного накопить до более комфортного жилья, то никто не пойдет и не встанет в очередь за панельной 5-этажкой".

"Массовое избавление от дешевых квартир прогнозировалось еще в прошлом году, - говорит директор столичного бюро недвижимости Алексей Панов. – Надо сказать, что его владельцы держались до последнего, но все-таки сдались на "милость рынку". Ничего в этом удивительного нет, так как причина заключается в чрезмерной переоценке этих квадратных метров, когда цена на "хрущевку" превышала стоимость метра не только в современном доме, но и в 1,5-2 раза себестоимость самого элитного "коттеджного метра". Просто рынок отыгрывает сейчас стоимость до уровня "разумной достаточности".

"На столичном рынке много диспропорций, в том числе, отсутствуют качественные дома экономкласса", а в интерпретации наших застройщиков качественное – это уже как минимум бизнес-класс, не меньше, - считает гендиректор компании "О.С.Г." Денис Кудряшев. – Разница между эконом- и бизнес-классом оценивается в 20-30%. А для того, чтобы дезориентировать покупателя, сейчас девелоперы и риелторы "играют" с этими категориями – при необходимости распродать дом бизнес-класса они утверждают, что он – элитный, а когда требуется объяснить дороговизну экономкласса, говорят, что это – "абсолютный" бизнес и так далее".

С другой стороны, есть и позитивные мнения насчет будущих перспектив. Так, аналитики "Индикаторов рынка недвижимости" считают, что "минувший май может оказаться переломной точкой в преодолении финансового кризиса в целом, что, разумеется, в обозримой перспективе скажется и на рынке недвижимости, так как после более чем полугодового пессимизма в мае окончательно закрепились восходящие тренды основных макроэкономических показателей".

Но не все эксперты рынка разделяют оптимистический взгляд на будущее. "Второе дно мы увидим весной или даже зимой следующего года, - утверждает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. - Скорее всего, уровень цен будет в два раза ниже по сравнению с сегодняшними. Дальше мы можем прийти к ценам, равным себестоимости строительства. Это и будет третье дно". После третьего дна аналитик прогнозирует начала роста цен в секторе. "Тем не менее, пока кризис не локализован, определить срок достижения рынком ценового дна и выхода на траекторию роста затруднительно", - считает Ковалев.

В последние два месяца заметную поддержку долларовым ценам на столичные квартиры оказывали курсы валют. Если в период заметной девальвации рубля в основном корректировались вниз долларовые цены, то теперь ситуация иная, говорят эксперты "Индикаторов". Продажи долларовым ценам вновь обрели популярность несколько месяцев назад и сейчас номинированные в долларах объекты, очевидно, теряют в стоимости в рублевом исчислении, что и приводит к неявной коррекции. При этом продавцам с рублевыми ценами также приходится идти на торг и скидки покупателям.

Согласно последним данным, так называемая "советская" панель упала в цене к концу мая еще на 2,9%, средняя цена метра – 3819 долларов. Квартиры в "сталинских" домах стоят около 5-5,2 тыс..долларов за "квадрат", "минус" составил 2-2,4%, монолитно-кирпичные оцениваются в 4,6 тыс..долларов, но и обесцениваются они больше всего – на 4,5% за прошедший месяц.

По оценке GED Analytics, средняя стоимость метра в рублях в Москве на конец мая составила 143 тыс.. рублей. На вторичном рынке квартиры предлагают по 144,8 тыс., в новостройках - по 137,8 тыс.. рублей за метр. В Подмосковье цены на уровне 70 тыс.. и 58 тыс.. рублей соответственно. Несмотря на то, что коррекция продолжается уже полгода, темпы снижения цен несравнимы с темпами подорожания жилья в предыдущие годы. Стоимость столичного жилья остается на очень высоком уровне, тем более на фоне падения доходов большинства россиян, добавляют эксперты.
// ВЗГЛЯД

Добавлено: 21.06.09, 10:08 +0000

Пока непонятна ситуация с "выбросом" на рынок ипотечных квартир, находящихся в залоге у банков.
Ситуация с просрочкой платежей наверняка ухудшилась в целом по заемщикам. Но у банков пока есть резервы на реструктуризацию такой задолженности. Да и по политическим мотивам пока считается нецелесообразным забирать ипотечные квартиры у людей.
Но ситуация может измениться, и тогда такой выброс квартир в определенной степени может повлиять на стоимость жилья в отдельно взятом регионе.

Добавлено: 21.06.09, 12:19 +0000

Добавлено: 21.06.09, 12:25 +0000

Говорят в Иркутске цены на жилье стали расти (одной моей знакомой так сказал ее знакомый риэлтор), возможно это связано с той фишкой, когда риэлторы специально накручивают цены для продажи квартир, кто то писал уже здесь про это. А как обстоят дела в УУ с ценами на жилплощадь (не аренда, а продажа)?
_________________
I want to break free

Добавлено: 21.06.09, 12:38 +0000

Добавлено: 03.06.10, 11:10 +0000

везде пишу, извините за наводнение, как обстоят дела с Алтан Газар, стоит ли иметь с ними дело? не долгострой ли?

Добавлено: 03.06.10, 15:34 +0000

Обсуждаемое