Жилье в Москве (покупка, аренда)

Добавлено: 05.11.04, 10:41 +0000

2 морхон
в балашихе советую походить на рукопашку на базу Витязя. Кто посмеет тронуть машину ? Кому нужны проблемы с крапниками....
_________________
Кто цяй не пьёт - тот цьмо! (с) Конфуций

Добавлено: 10.11.04, 12:20 +0000

Добавлено: 11.11.04, 02:35 +0000

за 30 однюшка в Москве... Что-то не слышал про такое... Щас комнаты уже от 22-24 тонн стоят...
_________________
"Это невозможно!" - сказала Причина. "Это безрассудство!" - заметил Опыт. "Это бесполезно!" - отрезала Гордость. "Попробуй..." - шепнула Мечта.

Добавлено: 11.11.04, 15:57 +0000

действительно, где это вы такие цены нашли?! в пределах мкада за 30 долларов? В Ю.Бутово - а это за мкадом знакомые купили двушку за 75 доллара!
_________________
Тот, кто хочет видеть результаты своего труда немедленно, должен идти в сапожники

Добавлено: 11.11.04, 16:25 +0000

недавно кенту купили за 90 штучек двушку, возле мегасферы (лумумбария). И заметьте в построенном доме. :shock:

Добавлено: 24.01.05, 04:50 +0000

Никакого обвала нет и не будет. На сегодняшний день двушка на Южке стоит 125 тыс. долл. Это разве обвал?
Так что если есть деньги, сразу вкладывайте в недвижимость.
Вам еще жить и жить! :D

Рынок жилой недвижимости в Москве колеблется приблизительно на одном уровне с лета 2004 г.
Год-два назад значительная доля людей (30% от объема всего рынка) вкладывала свободные деньги в жилье, поскольку это было выгодным вложением средств - рынок рос бешенными темпами. А сейчас рынок стоит. Возможно, начнется "слив" жилья. Тогда цены упадут.
Ожидается снижение стоимости жилья бизнес-класса к 2006 г.
Участники рынка поговаривают, что много строительно-инвестиционных компаний совершили просчеты в планировании инвестиционных проектов и как раз к 2006 г. на рынок хлынет намного больше жилья бизнес-класса, чем найдется желающих его приобрести.
С внедрением выгодных схем ипотечного кредитования большое количество людей захотят приобрести квартиры и будут иметь необходимые средства для этого. Следовательно, резкое увеличение спроса, скорее всего, повлечет увеличение цен на жилье.
Сейчас на рынке жилья достаточно сложная ситуация для принятия решений. Думаю, нужно немного подождать, внимательно отслеживая изменение тенденций.
Не стоит полностью доверять прессе - там в основном заказная джинса. Основные продавцы недвижимости естественно ведут информационные кампании, целью которых является повышение цен на рынке. Часто публикуются заказные прогнозы развития рынка. Чтобы получить более или менее достоверную информацию, читайте разные издания - Экспрет, News week, Forbes, Ведомости и др.

Сам предпочел бы покупку жилья в ближайшем Подмосковье.
Основные плюсы: относительно хорошая экология, намного качественнее жилье за те же деньги (или то же качество за меньшие деньги).
Основной минус - удаленность от Москвы, который компенсируется покупкой автомобиля. Его можно приобрести на разницу в стоимости московских и подмосковных квартир.
Но экология для меня важнее других критериев. Посмотрите статистику заболеваний населения Москвы: в экологически неблагополучных районах столицы люди страдают одними и теми же болезнями, дети рождаются больными.
Так что, принимая решение, думайте о будущем своем и детей своих.

Периодически могу давать на форуме краткую справку по рынку недвижимости (если, конечно, это необходимо), поскольку наше агентство занимается исследованиями этого рынка и отслеживает тенденции его развития.
_________________
http://arkady-zarubin.moikrug.ru

Добавлено: 06.02.05, 12:00 +0000

Если это Вас не затруднит, то было бы интересно периодически обозревать сей архиважный рынок. :) Сам очень интересуюсь им, и будет интересно знакомиться с Вашими выводами.
_________________
"Это невозможно!" - сказала Причина. "Это безрассудство!" - заметил Опыт. "Это бесполезно!" - отрезала Гордость. "Попробуй..." - шепнула Мечта.

Добавлено: 06.02.05, 12:15 +0000

самым верным прдзнаменователем падения рынка недвижимости будет падение цены нефти, сверх доходы у корпораций закончатся, капиталы утекут с рынка :twisted: вопрос в том, останутся ли у нас капиталы :evil: и если останутся будут ли они котируемыми? :evil: :x :?
меня так намедни поправили представители корпоратвного менеджмента:
-нефть упадет - рынок тоже рухнет
-?
-дык квартиры будут дешевле!
-Саша, неконструктивный подход: вместо того чтобы думать как заработать на квартитру, ты думаешь как рынок рухнет, когда вообще ничего купить невозможно будет!
-....................вывели меня на чистую воду. :wink: :oops:
_________________
Тот, кто хочет видеть результаты своего труда немедленно, должен идти в сапожники

Добавлено: 06.02.05, 14:11 +0000

Добавлено: 06.02.05, 14:44 +0000

Сейчас посмотрел динамику цен на столичные квартиры (вторичный рынок) за второе полугодие 2004 г., подготовленную аналитиками "РосБизнесКонсалтинга". Так вот, цены на квартиры, сходные по качеству, но расположенные в разных районах Москвы, различаются более чем вдвое.
Самый дорогой район - Арбат ($3752 за кв.м), самый дешевый - Капотня ($1279).
Сразу обращает на себя внимание, что традиционно привлекательные районы Западного и Юго-Западного округов к декабрю подешевели больше других районов. Это, скорее всего, вызвано высокой концентрацией в этих районах тех самых инвестиционных квартир (купленных с целью перепродажи). А теперь их владельцы, потеряв надежду на рост цен, стали потихоньку выставлять площади на продажу, снижая цены. Но лидером по темпам снижения стоимости на жилье стало Лианозово (Северо-восток). Причину падения цены сложно объяснить.
Подосли в цене (до 8%) всего 35 районов из 116. Большая часть из них выросла буквально на доли процентов. Все районы, цены на квартиры в которых выросли ощутимо, расположены вблизи оазисов экологического благополучия - Филевского парка и поймы Сетуни, усадьбы "Коломенское".

Назову по десятку самых дорогих и самых дешевых районов (по убыванию стоимости квартир):
Арбат ($3752), Хамовники, Тверской, Якиманка, Дорогомилово, Пресненский, Китай-город, Мещанский, Басманный, Замоскворечье ($2562).......Ново-Косино ($1490), Солнцево, Южное Бутово, Братеево, Дмитровский, Бирюлево Восточное, Куркино, Печатники, Бирюлево Западное, Косино-Ухтомский, Внуково, Капотня ($1279).
_________________
http://arkady-zarubin.moikrug.ru

Добавлено: 06.03.05, 16:39 +0000

Добавлено: 10.03.05, 04:37 +0000

http://www.gazeta.ru/2005/03/09/oa_150590.shtml

"К февралю рынок аренды недвижимости заметно оживился, хотя и остался на январском уровне цен. По данным агентства «Миэль-Недвижимость», средняя стоимость аренды типовой однокомнатной квартиры сейчас составляет $458 за месяц, двухкомнатную квартиру можно снять в среднем за $587 в месяц, аренда трехкомнатной квартиры в среднем обойдется в $710.
Сегмент жилья с арендной платой на уровне $350 в месяц крайне невелик."

Добавлено: 15.09.05, 10:14 +0000

Однушку в Москве, самую плохонькую, можно купить как минимум за 60 тыс. убитых енотов.

Добавлено: 16.09.05, 07:54 +0000

.......................

Обсуждаемое